価格を調べるところから、引き渡しまで。媒介契約3種類の違いと、手元に残るお金の計算に必要な項目をまとめています。
- 売却の6つの手順
- 一般・専任・専属専任の比較
- 仲介手数料の計算
- 譲渡所得税と3,000万円の特例
Guide
はじめて売る人、買う人のために
不動産は、一生のうち何度も経験することではありません。だから毎回「はじめて」になります。福岡市で仕事を始めるにあたって、まず知っておくと損をしにくいことを、制度の説明として整理しました。
Contents
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予算の決め方から引き渡しまで。物件価格のほかにかかる「諸費用」を項目ごとに整理しています。
- 購入の6つの手順
- 重要事項説明で見るところ
- 登記費用と不動産取得税
- 住宅ローン関連の費用
実家や土地を相続したときに、何を、どの順番で決めるのか。期限のある手続きから順に整理しています。
- 相続登記の義務化と3年の期限
- 分け方4種類と共有の落とし穴
- 空き家を持ち続ける費用
- 売るときに使える特例
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住み替えの順番
今の家を先に売るか、次の家を先に買うか。資金と条件のどちらを優先するかで答えが変わります。
- 売り先行と買い先行の比較
- つなぎ融資と買い替え特約
- 住み替えローン・同時決済
- 特例と住宅ローン控除の併用
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なぜ先に書いているか
不動産の情報は、探せばいくらでも出てきます。それでも自分で書いているのは、 説明の仕方そのものが、その会社の仕事の仕方だと考えているからです。
都合の良い数字だけを並べるのか、先に費用の話をするのか。 売らない選択肢も書くのか。ここに全部出ます。
BANSOU TERRACE は宅地建物取引業の免許を取得していません。免許を取得するまで、物件の売買・賃貸・管理の媒介および代理、ならびに物件の買取は行いません。2027年の開業を目指して準備を進めています。